Esta página es para quien quiere construir o reformar una vivienda propia.
Si usted es una promotora y lo que tiene entre manos es una promoción, la página específica es
arquitectura residencial para promotoras,
que detalla el trabajo en obra nueva colectiva.
Maiz & Diaz Arquitectos es un estudio de arquitectura con sede en Marbella, fundado en 1998
y formado por 22 profesionales, especializado en arquitectura residencial en la Costa del Sol.
Qué se contrata, en qué orden y qué decide usted en cada paso
El encargo no se contrata entero de golpe: se contrata por fases, y al final de cada una hay
documentación entregada y una decisión que toma el cliente antes de seguir.
1. Consulta y análisis previo
Estudio de la parcela, de las condiciones urbanísticas y de la viabilidad del encargo antes de
empezar a diseñar. Es el punto donde se define qué es posible construir y con qué condicionantes.
Qué decide usted aquí: si el techo edificable, los retranqueos y las alturas que permite
la normativa encajan con lo que tenía en la cabeza, antes de gastar en diseño.
2. Diseño conceptual
Definición de la idea arquitectónica: implantación en el terreno, orientación, relación con el
paisaje y organización de los espacios. En la Costa del Sol, la relación con la luz mediterránea y
con las vistas condiciona buena parte de las decisiones.
Qué decide usted aquí: la propuesta. Es la fase donde los cambios son baratos, porque
todavía no hay documentación técnica desarrollada sobre ella.
3. Proyecto básico
Documentación que define el edificio y permite solicitar la licencia municipal: plantas, alzados,
secciones, superficies y memoria.
Qué decide usted aquí: con qué proyecto se va al Ayuntamiento. A partir de este punto,
cambiar el volumen o la distribución significa rehacer documentación ya presentada.
4. Proyecto de ejecución
Desarrollo completo del proyecto con el detalle constructivo necesario para llevarlo a obra:
definición técnica, mediciones y documentación para contratación.
Qué decide usted aquí: con qué documento pide precio a las constructoras. Cuanto más
definido, menos margen para desviaciones durante la obra.
5. Coordinación BIM
El estudio cuenta con departamento BIM propio. El modelado permite coordinar
arquitectura, estructura e instalaciones sobre un mismo modelo, detectar interferencias antes de la
obra y mantener la coherencia de la documentación a lo largo del proyecto.
6. Gestión y coordinación técnica
Coordinación con las ingenierías, con el resto de agentes del proyecto y con el cliente a lo
largo de las distintas fases.
Villas y vivienda unifamiliar
35 villas y 12 viviendas unifamiliares
publicadas. La concentración está en Benahavís, donde el estudio ha proyectado
29 de sus 35 villas: 7 en La Zagaleta y 16 en Capanes, además de proyectos
en Monte Mayor, Los Flamingos, Los Arqueros, Reserva de Alcuzcuz y Nueva Atalaya.
Ver villas de lujo,
vivienda unifamiliar y
los proyectos en Benahavís.
Otras tipologías
La promoción plurifamiliar es la tipología más numerosa del portfolio, con
46 promociones publicadas, pero es trabajo para promotora y no para cliente
particular: se detalla en
la página para promotoras.
Hay además dos proyectos hoteleros publicados, una
línea puntual dentro de un portfolio mayoritariamente residencial.
Zonas de trabajo
El estudio tiene su sede en Marbella y desarrolla proyectos en toda la Costa del Sol y la
provincia de Málaga:
También hay proyectos publicados en Casares, Fuengirola, Torremolinos, Málaga capital,
Sotogrande, Almuñécar, Rincón de la Victoria y Vélez-Málaga.
Honorarios
No hay tarifa publicada, y la razón es que no la habría honesta: dos viviendas
de la misma superficie pueden exigir un trabajo muy distinto según la pendiente de la parcela, la
normativa del municipio o las fases que se contraten. Cada encargo se estudia y se presupuesta por
separado, indicando qué incluye cada fase.
Hablar con el estudio · Preguntas frecuentes
¿Es usted promotora? Hay una página específica sobre arquitectura residencial para promotoras, con las fases del trabajo y las promociones cuya autoría acredita una fuente externa.
¿Busca un encargo unifamiliar? Consulte los 35 proyectos de villas publicados por el estudio en Marbella y la Costa del Sol.